Гаражи уже продают по цене квартир. А от покупателей все равно отбоя нет
Гаражи в России готовы отрывать с руками, за ними выстраиваются настоящие очереди. Как выяснили аналитики Авито Недвижимости, за год спрос на гаражи вырос на 18%, а на машиноместа — и вовсе на 40%. Рекордсмены по числу покупателей на один гараж — Санкт-Петербург и Сочи, там на одно объявление приходится сразу шесть желающих. В Нижнем Новгороде — пятеро покупателей на гараж, в Волгограде, Красноярске, Уфе — четверо. В среднем по стране на один объект претендуют сразу три покупателя.
Средняя цена гаража в России — 250 тыс. рублей. Однако есть и города, где гараж стоит как вполне приличная квартира в соседнем регионе. Это Сочи со средним ценником в 1,9 млн. рублей. Для сравнения: в Москве гараж стоит в три с лишним раза дешевле, «всего» 600 тыс. рублей.
Стоимость машиномест ощутимо выше — в среднем 600 тысяч рублей по стране. Здесь лидирует Москва (900 тысяч за место в паркинге), сразу за ней — Ростов-на-Дону и Сочи (по 850 тысяч).
Эксперты называют две главных причины возросшего интереса к покупке гаражей.
Причина №1: пандемия и падение рубля
Как сообщает «Ромир», 70% россиян изменили планы на будущее из-за пандемии коронавируса и снижения курса национальной валюты. Чтобы накопления не обесценились, люди хотят вложить их во что-то материальное. И гаражи — самый доступный вид недвижимости в большинстве российских городов. В том числе и потому, что цены на квартиры в последние месяцы серьезно выросли.
К тому же гараж — это не просто коробка для машины. Многие хранят там вещи, домашние консервы и всякий ненужный хлам. Кроме того, в гаражах оборудуют мини-бизнесы — шиномонтажки, пункты выдачи заказов интернет-магазинов — или просто сдают их в аренду. В общем, выгодное и практичное вложение.
Причина №2: гаражная амнистия
По данным Росреестра, сейчас около 4,5 млн собственников не могут оформить объекты в собственность и совершать сделки с ними из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Закон о «гаражной амнистии» упростит порядок регистрации объектов. В сентябре в докладе президенту глава Росреестра Олег Скуфинский пообещал принять закон до конца 2020-го.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
«Гараж — это недвижимость эконом-класса»
— Сегодня машиноместа менее востребованы по сравнению с более привычными российскому рынку гаражами, — объясняет Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость». — По сути они относительно недавно стали полноценными объектами недвижимости: с 1 января 2017 вступил в силу Федеральный закон 315-ФЗ от 03.07.2016, согласно которому машиноместа — части зданий, сооружений — являются самостоятельными объектами права, что позволяет оформлять их в собственность и совершать сделки с их участием. Это дало мощный толчок к развитию, что сказывается на спросе. Однако в законе о паркингах множество пробелов, усложняющих процедуру регистрации машиномест. А гаражи имеют определенный юридический статус и зачастую относятся к недвижимости эконом-класса, что повышает их привлекательность. Так, по данным за октябрь этого года, предложение машиномест на российском рынке примерно в 8,5 раз меньше, чем количество гаражей в продаже.
ЧТО ПОЧЕМ
Сколько стоят гаражи
Город — средняя цена в октябре (изменение цены за год)
Волгоград — 190 000 руб. (+14%)
Воронеж — 260 000 руб. (+36%)
Екатеринбург — 400 000 руб. (+28%)
Иркутск — 350 000 руб. (+20%)
Казань — 300 000 руб. (+12%)
Калининград — 270 000 руб. (+10%)
Краснодар — 450 000 руб. (+18%)
Красноярск — 400 000 руб. (+39%)
Москва — 600 000 руб. (-12%)
Нижний Новгород — 300 000 руб. (+6%)
Новосибирск — 300 000 руб. (+46%)
Омск — 200 000 руб. (+37%)
Пермь — 240 000 руб. (+2%)
Ростов-на-Дону — 450 000 руб. (+32%)
Самара — 300 000 руб. (+11%)
Санкт-Петербург — 250 000 руб. (+14%)
Саратов — 200 000 руб. (+14%)
Севастополь — 450 000 руб. (+12%)
Сочи — 1 900 000 руб. (+26%)
Томск — 370 000 руб. (+8%)
Тюмень — 300 000 руб. (+32%)
Ульяновск — 240 000 руб. (+25%)
Уфа — 320 000 руб. (+18%)
Челябинск — 160 000 руб. (+30%)
Вся Россия — 250 000 руб. (+18%)
Сколько стоят машиноместа
Город — средняя цена в октябре (изменение цены за год)
Волгоград — 550 000 руб. (-32%)
Воронеж — 555 000 руб. (+75%)
Екатеринбург — 415 000 руб. (+85%)
Иркутск — 750 000 руб. (+10%)
Казань — 450 000 руб. (+58%)
Калининград — 500 000 (+95%)
Краснодар — 450 000 (+23%)
Красноярск — 700 000 (+57%)
Москва — 900 000 (+33%)
Нижний Новгород — 680 000 руб. (+59%)
Новосибирск — 500 000 руб. (+54%)
Омск — 225 000 руб. (+90%)
Пермь — 445 000 руб. (-13%)
Ростов-на-Дону — 850 000 руб. (+71%)
Самара — 595 000 руб. (+14%)
Санкт-Петербург — 600 000 руб. (+63%)
Саратов — 550 000 руб. (+124%)
Севастополь — 800 000 руб. (+169%)
Сочи — 850 000 руб. (+146%)
Томск — 550 000 руб. (0%)
Тюмень — 450 000 руб. (+56%)
Ульяновск — 270 000 руб. (-33%)
Уфа — 550 000 руб. (+37%)
Челябинск — 480 000 руб. (+163%)
Вся Россия — 600 000 руб. (+40%)