В прошлом году Смирновы взяли ипотеку в два миллиона рублей, продали старое жилье и, воспользовавшись услугами риелтора, приобрели новое. Перед покупкой подстраховались и установили всех предыдущих собственников: «Муниципальное образование город Екатеринбург, потом Попова, потом Иноземцева Мария Олеговна и последние мы».

О том, что жилья могут лишиться, узнали совершенно случайно. Однажды в почтовом ящике обнаружили повестку в суд. «Пришло извещение, и мы узнали, что истец подал заявление и иск, находясь в местах лишения свободы, через адвоката, своего представителя. Он племянник первой собственницы и претендует на квартиру», — рассказывает жительница Екатеринбурга Олеся Смирнова.

Самого племянника Смирновы никогда не видели, но, по их сведениям, за решеткой он провел в общей сложности 20 лет. О тетушке вспомнил только через два года после ее смерти и обратился в суд, требуя признать его законным наследником недвижимости и аннулировать сделку.

Адвокат истца Елена Трофименко с журналистами общается неохотно. «Адвокаты не вправе разглашать какие-либо сведения по какому-то уголовному либо гражданскому делу. Можете делать сюжет третий, пятый, десятый! Можете сделать сюжет об Иноземцевой, которая продавала квартиры по подложным документам, но ко мне обращаться не стоит».

В свою очередь адвокат ответчика утверждает: купля-продажа проведена по всем правилам. Есть даже подтверждающие это документы из Росреестра.

«Росреестр проверяет всё: подлинность подписи, действительность доверенности, проверяет все формальности. Поэтому, что касается Смирновых, сделали со своей стороны все, что от них зависит. Они не знали и не могли знать, что с квартирой какие-то проблемы», — говорит адвокат ответчика Николай Смирнов.

Риелтор Ксения Уральская помогла Смирновым приобрести злополучную «двушку». Говорит, что вместе с покупателями обошла все инстанции. Однако по закону чистоту предыдущих сделок можно проверить только через суд.

«Для того, чтоб мы поняли историю любой квартиры, нам необходимо запрашивать сведения в отношении предыдущих собственников. А у нас в стране принят закон о персональных данных, о том, что организации не имеют права распространять данные третьих лиц», — объясняет риелтор Ксения Уральская.

По статистике, на тысячу квартир две-три имеют такую темную историю. Как правило, суды встают на сторону бывших хозяев или тех, кто требует вернуть квартиру. Если ситуация не изменится, то Смирновы останутся без жилья и с ипотекой.