Средняя цена дачи под Екатеринбургом упала до 1,1 миллиона рублей

11 мая 2016 года в 17:00

Дачи в Екатеринбурге и области подешевели на 20% по сравнению с началом 2015 года и на 6% за год — к таким выводам пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, изучив более 3 000 предложений о продаже дач и садовых участков в базе Е1.Недвижимость. Участки без домов теряют в цене менее заметно.

Главное формальное отличие дач от коттеджей и домов — в их местоположении: дачи — это то, что расположено на территории дачных некоммерческих товариществ, садовых некоммерческих товариществ и коллективных садов. Средняя стоимость дачного участка с домом в Екатеринбурге и области в конце апреля 2016 года составила 1 101 000 рублей, что на 6% ниже прошлогоднего показателя в 1 173 000 рублей. За этот период снижение цен произошло почти по всем ключевым районам, максимально подешевели дачи в Ревдинском (-25%) и Первоуральском (-22%) направлениях.

Самые дорогие дачи продаются в Сысертском направлении: средняя стоимость участка с домом здесь составляет сегодня 1 537 500 рублей.

Динамика стоимости дач, топ-10 направлений по количеству предложений:

Направление

апрель 2015

апрель 2016

Динамика

Екатеринбург

1 346 400 р.

1 270 900 р.

-6%

Верхнепышминский

1 436 900 р.

1 378 200 р.

-4%

Сысертский

1 561 000 р.

1 537 500 р.

-2%

Белоярский

1 081 700 р.

1 038 400 р.

-4%

Берёзовский

1 324 800 р.

1 090 900 р.

-18%

Первоуральский

1 149 300 р.

896 700 р.

-22%

Полевской

734 400 р.

793 500 р.

8%

Невьянский

628 500 р.

594 300 р.

-5%

Ревдинский

773 900 р.

578 700 р.

-25%

Среднеуральский

1 458 400 р.

1 283 300 р.

-12%

Средняя стоимость

1 173 000 р.

1 101 000 р.

-6%

«Цены на дачи начали снижаться в феврале 2015 года, традиционного весеннего роста тогда не произошло, и к лету падение составило 17% по сравнению со значениями января, когда цены были на пике (в среднем 1 385 000 рублей за участок с домом). Осенью ситуация в этом сегменте немного выровнялась, но с начала 2016-го цены снова пошли вниз. На сегодня разница с январём 2015 года составляет порядка 20%», — констатируют аналитики N1.Недвижимость.

Садовые участки без домов за год (с апреля 2015-го) подешевели не так заметно, снижение составило чуть более 1%, с 690 300 до 682 400 рублей в среднем за участок. Лидерами по снижению также стали Ревдинское (-37%) и Первоуральское (-15%) направления.

В этом сегменте цены также вели себя скачкообразно с начала 2015 года, максимально участки подешевели к июлю. Этой весной обозначился небольшой рост, но вернуться к показателям начала 2015 года рынок не смог. На сегодня разница с январём 2015 составляет -4%.

Динамика стоимости садовых участков, топ-9 направлений по количеству предложений:

Направление

апрель 2015

апрель 2016

Динамика

Екатеринбург

838 700 р.

833 700 р.

-0,6%

Верхнепышминский

876 100 р.

809 000 р.

-8%

Сысертский

794 600 р.

791 300 р.

-0,5%

Белоярский

528 000 р.

545 200 р.

3%

Берёзовский

642 300 р.

639 400 р.

-0,5%

Первоуральский

547 700 р.

464 200 р.

-15%

Полевской

401 100 р.

362 500 р.

-10%

Среднеуральский

738 500 р.

711 000 р.

-4%

Ревдинский

451 200 р.

286 000 р.

-37%

Средняя стоимость

690 300 р.

682 400 р.

-1%

— Участки с домами обходятся дороже в обслуживании, чем просто сады, — говорит руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. — Вероятно, поэтому их владельцы оказались готовы больше уступать в цене, чтобы скорее продать объект и не тратить деньги на содержание дома.

Как отметила эксперт Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент», сейчас рынок в таком положении, что основу спроса как раз составляют участки стоимостью от 300 до 700 тысяч рублей — как правило, это бывшие сельхозземли или земли под личное подсобное хозяйство (в данном случае земли, предусмотренные именно под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), оказываются слишком дорогими). Плюс к этому застройщики, продающие новые объекты такого типа, чтобы снизить «входной барьер» для клиентов в кризис, часто уменьшают размер участков, таким образом добиваясь удешевления.

Ссылки по теме:
Сорвали спину? На жестком не спать, мазями не согревать
Свердловчанам напомнили о штрафах за розжиг костров
Аномальная жара на Урале, которая привела к лесным пожарам, сменится дождями
Политики конфиденциальности и Условий использования Google