Екатеринбуржцы отказываются от двухуровневых квартир
Количество двухуровневых квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, выросло на 39%. Несмотря на то, что в общей массе предложения их немного — всего 57 из 12 тыс. (в мае), это существенное число на фоне других российских крупных городов, отмечают аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU.
Средняя площадь двухуровневых квартир в городе — 122 квадратных метра, средняя стоимость продажи — 8,3 млн рублей. При этом элитные квартиры и пентхаусы занимают в предложении по продаже двухуровневых квартир менее 20%. Цены на квадратный метр в таких квартирах за 6 месяцев снизились на 2%, до 66,1 тыс. рублей, что меньше средней цены по городу.
Основная доля предложения, более 50%, приходится на кирпичные дома типа «спецпроект», построенные в 2000-е и в 2010-е годы. Средняя цена квадратного метра двухуровневых квартир в таких домах составляет 61 тыс. 300 рублей, что на 13% ниже средней цены в городе и сопоставимо с ценой квадрата на Вторчермете, Широкой Речке, Новой Сортировке.
Самый дешевый вариант двухуровневой квартиры был выставлен в комплексе «Фаэтон» в районе Шарташского рынка. Лофт площадью 52 квадрата под самоотделку в новом доме выставляли на продажу за 2,9 млн рублей. За последние полгода самая дорогая двухуровневая квартира в Екатеринбурге продавалась в районе Вокзальный: помещение 339 квадратных метров с террасой было выставлено на продажу за 27 млн 144 тыс. рублей.
Абсолютным лидером по цене за квадратный метр квадрата (около 103 тыс. 199 рублей) оказалась «двухуровневая квартира с приватным местом для барбекю и ванной, лежа в которой можно смотреть салют» в центре, площадью 160 метров и ценой 16,5 млн рублей.
Руководитель портала N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая отмечает, что двухуровневые квартиры любят молодые пары. Такое жилье позволяет оптимизировать пространство и создать авторский стильный интерьер.
По словам управляющего директора «Бюро недвижимости Зыряновой», члена совета Уральской палаты недвижимости Ирины Зыряновой, в 90-е годы двухуровневые квартиры приобретали обеспеченные люди, позднее значительная часть из них переехали в коттеджи. «Когда начали строить такое жилье, это было ново, интересно. Сейчас, как правило, застройщики такие квартиры не строят, поскольку строительство чаще всего ведется в экономсегменте. Если говорить о новом предложении, то такие квартиры можно увидеть в ЖК „Мичуринский“. Там в некоторых объектах есть антресоль, но это не совсем двухуровневая квартира в классическом понимании», — рассказала Znak.com Ирина Зырянова. Сейчас чаще всего двухуровневое жилье — это квартиры на последних этажах, видовые квартиры, пентхаусы.
«Чаще всего эти квартиры очень большой площади, люди вкладывают в них немалые деньги и потом не хотят продавать за копейки, — рассказывает Ирина Зырянова. — Такие объекты продаются не быстро, но год назад мы наблюдали удивительное явление на рынке: когда начался кризис, то в первую очередь у нас продавались элитные объекты: большие квартиры и дома».
Вопросами продажи двухуровневого жилья, по словам Зыряновой, озабочены не только российские риелторы. В США даже придумали, что надо сделать, чтобы ускорить процесс. «В штатах традиционно при зонировании двухуровневых квартир и домов спальни хозяев располагают на втором этаже, на первом же находятся кухня, гостиная и другие помещения. В последнее время аналитики стали отмечать, что после переноса спальни хозяев на первый этаж продажи действительно растут», — рассказывает Ирина Зырянова. По ее мнению, это связано с тем, что в США двухуровневые квартиры, как правило, покупают зрелые люди, которые переживают, что в преклонном возрасте им станет тяжело подниматься по лестнице.