Ипотека для вторичного жилья в Екатеринбурге станет недоступной
После повышения ЦБ ключевой ставки до 15% ипотека на вторичном рынке в Екатеринбурге подорожает до заградительного уровня. Такой прогноз дал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, передает агентство ЕАН.
«Те, кто хотел продать, имели возможность реализовать свою квартиру в предыдущие 2 месяца, когда на рынке фиксировалась повышенная активность. Те, кто хотел купить, имели возможность использовать одобрение по ипотеке со старыми ставками», — отметил Хорьков.
Теперь рынку жилья предстоит пройти через «длительный период переосмысления новых условий, через отложенные сделки и постепенный возврат к решениям актуальных задач», считает эксперт.
Условия покупки квартир на первичном и вторичном рынке, по его мнению, и дальше будут поляризироваться.
«Вопрос в том, как быстро продавцы на вторичном рынке сориентируются в ситуации и начнут конкурировать с новостройками ценой», — пишет Хорьков.
«Банк России вновь пошел по „верхней границе“ ожиданий и выбрал 15.0% годовых в качестве нового уровня ключевой ставки», — говорится в комментарии для СМИ о повышении уровня ключевой ставки директора офиса рыночных исследований и стратегии Росбанка Евгения Кошелева.
«Во-первых, на 2023 год повышен ориентир по инфляции (до 7.0/7.5% дек/дек), ВВП (до +2.2/2.7% г/г) и показателям кредитования (особенно населения — улучшен до +20/23% г/г). Таким образом, регулятор дает понять, что текущий экономический цикл продолжает развиваться по восходящей траектории и усиливает отклонение от доступного для экономики предложения товаров и услуг.
Во-вторых, на 2024 г. сохраняются риски избыточного бюджетного стимулирования экономики и дисбалансов при ценообразовании товаров и услуг по мере адаптации экономики к новым внешним условиям. Хотя, формально, тезис о влиянии структурного преобразования на инфляцию не был упомянут в текущем пресс-релизе, подобные риски остаются актуальными в контексте дефицита трудовых ресурсов и повышенных инфляционных ожиданий населения и производителей".
Перспектива наблюдения двухзначной ставки в течение всего 2024 года стала практически неизбежной, отмечают аналитики.