Эксперты: инвестиционная привлекательность земли возрастет

Рассматриваем варианты

Сегодня расскажем, где купить землю в Свердловской области и куда лучше инвестировать деньги.

Привлекательность земельных участков будет лишь возрастать. Причиной тому — изменение структуры спроса, нестабильность на рынке традиционных инструментов — нефти, золота, валюты, снижение ставок по вкладам в банках — и выгодная стоимость земельных участков в окрестностях Екатеринбурга. Такой вывод сделан экспертами — участниками круглого стола на тему инвестиционной привлекательности, проходившего на экспертной площадке Villa66.

Итоги и перспективы

Анализ предложения и спроса в коттеджных поселках показывает: помимо участка, покупатель обращает внимание на наличие инженерной и социальной инфраструктуры, удобство приобретения и удорожание земли и дома в будущем. В условиях нестабильности на нефтяном рынке и непредсказуемости курса рубля до 90% покупателей допускают мысль: случись что — участок можно будет продать с хорошей прибылью и получить «живые деньги».


Издание «РосБизнесКонсалтинг», проводившее исследование рынка загородной недвижимости, приводит следующие цифры. За год стоимость дачных участков в Тверской области выросла на 18.7%, а спрос на землю в премиальных районах Подмосковья — в три раза. Если вести речь о цене непосредственно дач, в той же Твери они подорожали на 14.8%, Алтайском крае — на 14.7%, соседней нам Курганской области — 12.8%, Пензенской — 12.1%. На вопрос, куда вложить деньги можно не отвечать!


Эксперты Villa66 подсчитали: за последний год стоимость недвижимости в городах-миллионниках снизились либо зафиксировались на прежнем уровне. Малые города, напротив, показали уверенное удорожание — этот тренд к августу-сентябрю перейдет на Москву, Санкт-Петербург и Екатеринбург. Схожая ситуация с ценами на готовые дома: вторичный рынок «просел» и пока не показывает подъема, тогда как новые строящиеся коттеджи дают «прибавку» в десятки процентов. С точки зрения инвестиций в землю, ближайшие недели оказываются самыми выгодными за последние несколько лет.

На что обращать внимание?

Земля земле рознь и сельская местность не сопоставима с организованным коттеджным поселком. Если взять в качестве примера инвестиционного привлекательного проекта участок в поселке «Бобер» от города парков «Заповедник», можно вычленить следующие преимущества:

  • экологически чистое место с лесом, рекой и водоемом;
  • построенные инженерные коммуникации и инфраструктура;
  • развитая социальная сторона — детские и спорплощадки, парк и асфальт;
  • наличие управляющей компании с лицензиями на все типы работ;
  • грамотная планировка и удобное расположение по федеральной трассе.

Вышеперечисленные факторы прямо влияют на стоимость и инвестиционную привлекательность земли и отвечают на вопрос во что и куда вложить деньги? Сысертское направление вообще считается самым выгодным в окрестностях Екатеринбурга, и участки дорожают быстрее всего. С финансовой точки зрения это прибыль в десятки процентов в год, с бытовой — отдых и проживание в экологически чистом месте.

Все опрошенные эксперты указывают, что «Бобер» (и город парков «Заповедник» в целом) находится на оптимальном удалении от Уральской Столицы: вдалеке от промышленных предприятий, но близко к самому городу — дорога до Екатеринбурга занимает 15 минут. Сказывается и состоятельность застройщика — количество успешных проектов, социальная ответственность, структурный подход. Не останавливаясь на достигнутом, во всем «Заповеднике» предусмотрена и внедрена охрана с видеонаблюдением, асфальтированные дороги с выделенными тротуарами, иные коммуникации большого города — сотовая связь, ТВ, интернет.

Ответственность застройщика.

Практика показывает, что обещанные высокодоходные проекты в 100−200% годовых редко подкреплены реальным экономическим обоснованием. И напротив, по-настоящему эффективные бизнес-планы отличает доходность в 20−30% в год без учета рыночной конъюнктуры. Обратим внимание, что например, к городу парков Заповедник подведена (а не обещана) собственная дорожная развязка по всем требованиям безопасности в части освещения, разгонно-тормозных полос, радиусов поворота, дорожных знаков и разметки.

Гипотетически, расходы должны лечь на будущих владельцев земли, однако застройщику удалось диверсифицировать затраты и удержать начальную стоимость участков в 442 тысячи рублей. Более того: продажи земельных участков без подряда стартовали несколько месяцев назад, и первые покупатели только начали стройку. Однако в коммерческую эксплуатацию коттеджный поселок уже запущен:

  • газопровод среднего давления разведен подземным способом;
  • электроснабжение 10 Квподведено по 2й категории надежности;
  • электроснабжение трехфазной линией 380В;
  • дороги с развязками, освещением и тротуарами;
  • централизованный водопровод с собственными скважинами.

Ценовая политика, как говорилось выше, демократична — наиболее доступный земельный участок оценен в 442 тыс. руб. Однако застройщик готов к индивидуальному обсуждению размеров участка и условий инвестирования. Непосредственно для людей, задумавшихся, куда вложить деньги, предлагаются участки площадью 6 соток. Для участков с соснами на солнечной поляне — более чем привлекательно.

Кроме «Бобра» Заповедник готов похвастать и другими уникальными парками, не менее выгодными для инвестирования. Это «Сокол», «Соболь», «Ежевика», «Совята», «Филино», вскоре стартуют продажи в «Лисьем лесу». С учетом выгодной стоимости, вопросы вроде «куда вложить деньги» или «куда вложить миллион» не кажутся актуальными!

Заповедник — это уникальный проект Villa66, эксперта рынка загородной недвижимости. Компанией реализовано множество проектов по возведению загородных посёлков «под ключ» в окрестностях Екатеринбурга. В настоящее время «Заповедник» и Villa66 предлагают уникальные условия покупки для проживания и инвестиций в землю. Подробности по номеру +7 (343) 34567−66 (отдел продаж).

,
384 просмотра
3
0
Нет комментариев
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи
Войти
Зарегистрироваться
Uralweb.ru в социальных сетях