При этом ранее правительство выкупало актив из федеральной собственности за 500 млн рублей. Эксперты указывают, что без коммерческого строительства у девелоперов не получится окупить затраты. Авторы проекта реконструкции «Глобальный маяк» готовы провести реконструкцию за 3,5-4 млрд рублей с условием компенсации этих средств из бюджета в течение 20 лет.

То, что в Екатеринбурге недостроенную телебашню с прилегающей территорией готовят к продаже, обсуждалось на совещании в свердловском правительстве, которое проводил и.о. главы МУГИСО Сергей Зырянов. Сейчас по заказу Распорядительной дирекции МУГИСО, на балансе которой находится телебашня, проводится оценка объекта. По предварительным данным, речь идет о 630-640 млн рублей.

Строительство телебашни в центре Екатеринбурга было приостановлено еще в 1991 году. В 2013 году губернатор Евгений Куйвашев договорился о сделке с ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (РТРС), согласно которой свердловские власти выкупили недостроенную телебашню и прилегающий к ней земельный участок площадью 4,5 га из федеральной собственности за 500 млн рублей. Теперь РТРС планирует построить новую телебашню в соответствии с современными технологиями и потребностями в Орджоникидзевском районе на проспекте Космонавтов, 99.

В МУГИСО пояснили, что пока вопрос о продаже телебашни окончательно не решен. «Обсуждаются разные варианты. Если речь пойдет о продаже, нам необходимо будет получить разрешение у свердловского Заксобрания, так как речь идет о крупной сделке с областной собственностью. Сама продажа, если она произойдет, должна быть абсолютно открытой для всех желающих», — считают в МУГИСО.

Отметим, последнее очередное заседание свердловского Заксобрания действующего созыва состоялось 14 июля. Следующее заседание планируется уже после выборов, которые состоятся 18 сентября. Таким образом, правительство не сможет получить одобрение на сделку по продаже телебашни раньше осени.

За последние три года обсуждались различные варианты реконструкции телебашни и использования прилегающей к ней территории. Дизайнеры разрабатывали проект превращения знаменитого городского недостроя в своеобразный «Green Hill Park» — 220-метровую вышку, полностью засаженную всевозможными растениями. Или проект «SkyWalk» — стеклянное кольцо-галерея, опоясывающее верхний уровень башни. Посетители могут ходить по кольцу и смотреть на город с высоты птичьего полета. Кроме того, внутри башни предлагалось разместить гостиницы, рестораны и даже ЗАГС. МУГИСО даже проводило конкурс архитектурных концепций, который выиграла близкая к строительной корпорации «Маяк» компания «БЕКАР Урал». Правда, после этого никаких заметных действий с телебашней не производилось.

В период участия Екатеринбурга в конкурсе на проведение «ЭКСПО-2020» родилась идея превратить телебашню в «Глобальный маяк», а совсем недавно появилось сразу два новых проекта похожей тематики. Один из них — установить на башню 30-метровую статую Святой Екатерины с 60-метровым крестом, второй — проект-концепция собора Святой Екатерины.

Председатель градсовета Екатеринбурга Михаил Вяткин напоминает, что год назад была согласована концепция освоения территории вокруг недостроенной телебашни. «Мы размежевали территорию. Сейчас речь идет о создании рядом с телебашней общественного пространства, рекреационной зоны», — сообщил он. По словам Вяткина, коммерческая застройка возможна только вдоль улицы Декабристов, но с учетом сохранения всех памятников архитектуры. «В любом случае развитие этой территории — дорогое удовольствие, и окупить его будет достаточно трудно», — отмечает он.

Правительство занимается подбором инвестора на площадку телебашни последние три года. В мае 2014 года на заседании свердловского правительства глава МУГИСО Алексей Пьянков говорил, что некие бизнес-структуры обращались в кабмин с предложением выкупить недостроенную телебашню за 1 млрд рублей. Он не раскрывал дополнительных подробностей, в итоге сделка так и не была заключена. Позже появлялись слухи о том, что территорией заброшенной телебашни может заняться УГМК. Но никаких официальных подтверждений не последовало.

Эксперты считают, что привлекательность площадки с телебашней зависит от ограничений, которые будут поставлены в качестве условий перед девелоперами. «Мы немного изучали саму телебашню и территорию вокруг нее, и сама телебашня, на мой взгляд, не представляет интереса с коммерческой точки зрения. Торговые помещения, например, в ней организовывать бессмысленно — рядом стоит „Гринвич“, который снимает все потребности», — говорит девелопер, директор компании Prinzip Геннадий Черных. По его мнению, «разумный для девелоперов подход — это позволить башню снести и позволить построить жилье». «А если говорить об общественной функции, когда-то у нас была идея организовать на этой территории идеальный роддом с парком, который был бы однозначно востребован в городе», — отметил он. При сохранении телебашни, по мнению Черных, девелоперам этот проект будет неинтересен. «Очень важно, чтобы торги по этой территории проходили действительно в открытую без козырей в рукавах, когда продают землю под рекреационную зону, а потом в итоге разрешают инвестору строить, что угодно. Мне кажется, мы уже доросли до игры с открытыми картами», — заключил он.

При этом информация о продаже недостроенной телебашни заинтересовала директора компании «Эксперт-Девелопмент» Сергея Жилина, автора проекта превращения долгостроя в «Глобальный маяк».

«Идея создания маяка к „ЭКСПО-2020“, которая стартует в Дубае, или к 300-летию Екатеринбурга в 2023 году, никуда не исчезла. Мы бы хотели создать на месте телебашни действительно имиджевый проект, который был бы символом Екатеринбурга. Мне бы очень не хотелось, чтобы область продала телебашню какому-нибудь частнику, потеряла контроль за проектом и в итоге мы бы получили на месте башни очередной торговый центр», — отмечает он.

По мнению Жилина, телебашня должна остаться на балансе области. «Мы как инвесторы готовы были бы внести 640 млн рублей как гарантию того, что нам дадут реализовать наш проект и из бюджета впоследствии будут выплачены недостающие средства», — сказал он, пояснив, что речь может идти о рассрочке на 20 лет. «Реализация проекта „Глобальный маяк“ с организацией в телебашне музея науки и техники по мировым стандартам обойдется в 3,5-4 млрд рублей», — сообщил Жилин. По его мнению, найти средства частного инвестора под этот проект возможно, но с условием компенсации из бюджета. В правительстве, впрочем, пока такую финансовую модель не обсуждали.