Главное формальное отличие дач от коттеджей и домов — в их местоположении: дачи — это то, что расположено на территории дачных некоммерческих товариществ, садовых некоммерческих товариществ и коллективных садов. Средняя стоимость дачного участка с домом в Екатеринбурге и области в конце апреля 2016 года составила 1 101 000 рублей, что на 6% ниже прошлогоднего показателя в 1 173 000 рублей. За этот период снижение цен произошло почти по всем ключевым районам, максимально подешевели дачи в Ревдинском (-25%) и Первоуральском (-22%) направлениях.

Самые дорогие дачи продаются в Сысертском направлении: средняя стоимость участка с домом здесь составляет сегодня 1 537 500 рублей.

Динамика стоимости дач, топ-10 направлений по количеству предложений:

«Цены на дачи начали снижаться в феврале 2015 года, традиционного весеннего роста тогда не произошло, и к лету падение составило 17% по сравнению со значениями января, когда цены были на пике (в среднем 1 385 000 рублей за участок с домом). Осенью ситуация в этом сегменте немного выровнялась, но с начала 2016-го цены снова пошли вниз. На сегодня разница с январём 2015 года составляет порядка 20%», — констатируют аналитики N1.Недвижимость.

Садовые участки без домов за год (с апреля 2015-го) подешевели не так заметно, снижение составило чуть более 1%, с 690 300 до 682 400 рублей в среднем за участок. Лидерами по снижению также стали Ревдинское (-37%) и Первоуральское (-15%) направления.

В этом сегменте цены также вели себя скачкообразно с начала 2015 года, максимально участки подешевели к июлю. Этой весной обозначился небольшой рост, но вернуться к показателям начала 2015 года рынок не смог. На сегодня разница с январём 2015 составляет -4%.

Динамика стоимости садовых участков, топ-9 направлений по количеству предложений:

— Участки с домами обходятся дороже в обслуживании, чем просто сады, — говорит руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. — Вероятно, поэтому их владельцы оказались готовы больше уступать в цене, чтобы скорее продать объект и не тратить деньги на содержание дома.

Как отметила эксперт Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент», сейчас рынок в таком положении, что основу спроса как раз составляют участки стоимостью от 300 до 700 тысяч рублей — как правило, это бывшие сельхозземли или земли под личное подсобное хозяйство (в данном случае земли, предусмотренные именно под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), оказываются слишком дорогими). Плюс к этому застройщики, продающие новые объекты такого типа, чтобы снизить «входной барьер» для клиентов в кризис, часто уменьшают размер участков, таким образом добиваясь удешевления.