Бложек председателя ТСЖ

В 2013 году поддалась на уговоры и стала председателем ТСЖ в своем маленьком доме на 40 квартир и 5 нежилых помещений, общая площадь около 3000 м².

Если вдруг кому-то поможет, то расскажу, с чем я сталкиваюсь на этой работе.

Самая большая боль управляющих — «ЭнергосбыТ Плюс». Это компания, которая почти всему Екатеринбургу поставляет горячую воду и отопление.

Вчера утром сдавала письма на перерасчет. В очереди было около 20 человек и все в голос возмущались. Понять их легко. Вначале «ЭнергосбыТ Плюс» выставляет счета за услуги с ошибками и потом ты тратишь по несколько часов, чтобы доказать тому же «ЭнергосбыТ Плюс», что это они сделали ошибку. Без таких писем они просто не делают перерасчеты, а это гигантские суммы.

«Косяки» по моему дому. Из последних:

1. Договор с «ЭнергосбыТ Плюс» расторгнут 01.04.2017 г. Несмотря на это, они предъявляют мне счет за июль 2017 года.

2. Бдительные жители сравнили квитанции за ГВС и тепло за апрель и май 2017 года, а потом уточнили в ЕРЦ, сколько дней в мае было отопление. Выяснилось, что посчитано за 18 дней, хотя специалисты «ЭнергосбыТ Плюс» отключили в доме тепло 12 мая 2017 года, о чем у меня, как у председателя, даже есть бумага.

3. С 01.01.2017 года УК и ТСЖ не выставляют в квитанции за коммунальные услуги нежилым помещениям счета за ГВС и отопление, эти счета теперь выставляет «ЭнергосбыТ Плюс». Несмотря на это, «ЭнергосбыТ Плюс» стойко с 01.01.2017 года предъявляет нашему ТСЖ эти счета за нежилые помещения. Письмо о перерасчете было написано ещё в апреле 2017 года.

376 просмотров
7
0
Комментарии (всего: 14)
Папараци 5 октября 2017 года в 11:42
Важно! Если "ЭнергосбыТ Плюс" наконец сделали пересчет в вашу пользу, не забудьте уведомить об этом МУП "Водоканал". Так как "Водоканал" выставляет счета за водоотведение (ГВС+ХВС) и обязан будет сделать перерасчет в случае уменьшения суммы.
4
Tim_On 5 октября 2017 года в 12:00
Тема блога интересная. Хотелось бы по порядку все узнать: как организовали ТСЖ, какие бумаги собирали, как председателем избрались, какие "подводные камни" обнаружили? Можно, наверное, и какие-то советы дать рядовым жильцам с точки зрения человека, который всю картину видит более широко. Я думаю, многим будет полезно. Жду продолжения)
5
Папараци 5 октября 2017 года в 12:53
С чего начать, если дом решил выйти из УК?

1. Не стоит ломать копья и выходить из УК, если нет человека или группы активистов, которые будут работать.

2. Надо оценить финансовые возможности дома. Не рекомендую выходить старым домам, требующим больших капиталовложений.

Для примера, ситуацию по моему дому.
ТСЖ распоряжается только средствами по статье "Содержание жилья". Решением общего собрания установлена плата 25 руб./кв.м.

При моих 3000 кв.м. = 75 000 рублей.

- Из них на сотрудников (председатель, бухгалтер, электрик, уборщица, сантехник) на зарплату и налоги уходит 30 тыс. руб.
- Вывоз мусора (в том числе и КГМ (крупно-габаритный мусор) = 6500 руб./месяц
- Обслуживание газового оборудования - 4000 руб./1 раз в квартал
- Банковские расходы - 3000 руб./месяц.

Итого 43 500 руб.
Но здесь не посчитаны расходы на бухгалтерские программы, ликвидацию коммунальных аварий и прочих коллапсов.

В моем старом доме регулярно течет крыша (это расходы на чистку снега) и засоряется канализация, что тоже требует финансовых влияний.

Остаток финансов или ничтожный, или постоянный дефицит бюджета. Поэтому за старые дома не борются УК. Борются за новые, где квадратные метры начинаются от 15 тыс. кв.м и где редко, что ломается.

Если бы я сейчас решала вопрос об организации ТСЖ, я бы всерьез задумалась, стоит это того или нет.
4
НатЕлизарова 5 октября 2017 года в 15:14
Отличный блог, многим будет полезно почитать. А что делать, если мы хотим уйти от УК и стать ТСЖ. В чем минусы ТСЖ?
4
Папараци 5 октября 2017 года в 18:38
Минус ТСЖ для маленького дома - постоянная нехватка денег Плюс - все работы выполняются в разы оперативнее.
Для того чтобы уйти от УК, надо провести общее собрание собственников, лучше в очно-заочной форме. Если более 2/3 проголосуют за образование ТСЖ, то ТСЖ в доме быть!
4
bokacheva 6 октября 2017 года в 10:16
Как Вам удается совмещать основную работу и быть председателем ТСЖ? Ведь это должно отнимать много времени для начала хотя бы для того, чтобы просто с этим разобраться
2
Папараци 6 октября 2017 года в 10:54
Ну у меня же 5-дневка в офисе. В выходные работаю. У меня есть цель - сделать капитальный ремонт, особенно текущей кровли, которая достала весь дом. Вот добьюсь, а там уже дальше подумаю, работать или нет.
Первые годы мне юристы очень сильно помогли. Да и сейчас к ним регулярно обращаюсь. Главное работу наладить, подрядчиков надежных найти, дальше в разы проще.
4
bokacheva 6 октября 2017 года в 12:02
Цитата
Папараци:

Ну у меня же 5-дневка в офисе.

Я потому и спрашиваю: как удается совмещать))) Потому что все конторы, связанные с ЖКХ, также работают 5 дней в неделю. А вообще Вы молодец, т.к. совсем не многие отваживаются на такую работу. По личному опыту могу сказать, что очень часто жильцам нафиг ничего не надо: бежит крыша - возмущаются, а пытаться что-то делать никто не хочет.
2
Папараци 6 октября 2017 года в 16:50
У меня очень хорошие жители. Не очень богатые, но ответственные плательщики. Нежилые помещения "огрызались", но 3 выигранных нами суда быстро поставили их на место
2
Папараци 6 октября 2017 года в 16:52
Я считаю, что главное - доводить до жителей информацию. Верную и вовремя. Если ты не врешь и никого не обманываешь, то тебе точно любой житель не откажет в помощи.
4
Папараци 25 октября 2017 года в 13:40
Новости с полей ЖКХ.
Квартальные активно борются с нарконадписями на фасадах домов. Для меня это странно, так как первым делом, когда я вижу надпись типа xr1.biz, я иду сразу проверять домен на предмет того, заблокирован он Роскомнадзором или нет (ну может у меня проф.деформация такая). Почему квартальные сразу не говорят, что это борьба не с нарконадписями (за них Роскомнадзор уже поработал), а эстетическим видом? Но это было лирическое отступление.
Я заморочилась, взяла книжку с колерами, доехала до КОРа, купила краски в тончик фасада и, когда уже закрасила, то увидела, как соседний председатель решил эту проблему Поржала. Это мой дом
3
Папараци 25 октября 2017 года в 13:41
3
bokacheva 25 октября 2017 года в 14:41
Не заморачиваются ребята, что Вы прямо Сделали кое-как и довольны
2
beztormozov. 25 октября 2017 года в 21:05
Цитата
bokacheva:

Это фасад соседа

искусство
0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи
Войти
Зарегистрироваться

Вход с помощью других сервисов