Налог на жилье теперь будет исчисляться по кадастровой стоимости

В России вводится новый налог на недвижимость, он начал действовать с 1 января. Это первая новость на эту тему. А всего их три. Как пояснили «Российской газете» в Федеральной налоговой службе (ФНС), новый налог будет исчисляться не по инвентаризационной, как до сих пор, а по кадастровой стоимости.

Налог на жилье теперь будет исчисляться по кадастровой стоимости
Фото: пользователя uthjby из фотоальбомов Uralweb

Налог на жилье теперь будет исчисляться по кадастровой стоимости

2016-01-13T18:26:00+0500
Uralweb 620014 +7 (343) 214-87-87

Первые платежки граждане получат весной 2017 года, и не позднее 1 октября 2017 года должны будут рассчитаться с местными бюджетами, куда направляются налоговые поступления (это будет оплата налога за 2016 год).

А жители 28 пилотных регионов, где эксперимент начался в прошлом году, получат платежки до 1 октября наступившего года (это будет расчет налога за 2015 год).

Предусматривается ряд вычетов и налоговых льгот для разных категорий населения — пенсионеров, ветеранов войн, инвалидов.

База по расчету налога для комнаты будет уменьшаться на 10 квадратных метров, а для квартиры — на 20. На них налог не рассчитывают. Индивидуальные жилые дома позволяют владельцу при налогообложении отнимать 50 квадратных метров.

Если при вычете из общей площади результат нулевой, то значит владелец имеет законное право с 2016 года не платить налог за свою недвижимость. Местные власти вправе устанавливать свои налоговые ставки и дополнительные льготы для населения.

По расчетам ФНС, налоговая нагрузка будет увеличиваться постепенно — не более чем на 20 процентов в год от прежнего размера налога. Сдерживать рост будут понижающие коэффициенты. Это установлено законодательно. Но с годами сумма набежит приличная: если сейчас граждане платят за двухкомнатную квартиру в центре Москвы в среднем налог в размере 400-500 рублей, то в 2021 году заплатят более 5 тысяч рублей.

Есть еще одна новость по недвижимости. Квартиру, дом, гараж и прочее, приобретенную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки.

Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая в силу с началом этого года. Ранее этот срок («минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества») составлял три года.

В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях. Во-первых, если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника. Во-вторых, если право собственности возникло в результате приватизации. И, в-третьих, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Пятилетний «период охлаждения» вводится для борьбы со спекулятивными сделками на рынке недвижимости. Задумывалось это, когда рынок был стабилен, и многими покупка квартиры или участка рассматривалась как способ сохранить деньги: сегодня купил, через три года, если надо, продал чуть подороже безо всяких налогов.

Теперь из такого актива труднее будет «выйти», он станет гораздо менее ликвидным. Это может привести к увеличению «серых» сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее пяти лет, продают по цене до миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налога, опасается вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его оценкам, фиктивная цена по таким недавно приобретенным квартирам указывается в более чем половине договоров купли-продажи между физлицами.

Наряду с продавцом покупатель тоже может быть заинтересован в такой схеме, чтобы не показывать своих доходов. К тому же сказывается невысокая степень осведомленности многих покупателей о возникающих в связи с «серой» сделкой рисках.

Однако шансы избежать таким путем уплаты налога снижаются. Для этого вступившие в силу поправки вводят правило, что если объявленная в договоре цена недвижимости менее 70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы. До этого никаких законодательных ограничений на продажу квартир ниже кадастровой стоимости не было, отмечает Константин Апрелев. Кадастровую стоимость недвижимости, напоминают в ФНС, можно узнать в Государственном реестре недвижимости.

Как и раньше, от налогообложения будут освобождаться те, кто продал жилой объект еще дешевле, чем покупал.

И, наконец, третья новость, связанная с налогами и нашим имуществом. Физлица должны уведомить налоговые органы об автомобилях, квартирах, земельных участках. Как пояснили в ФНС, обязанность сообщать о наличии имущества возникает у налогоплательщиков — физических лиц только в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов.

Вообще налоговики исчисляют имущественные налоги граждан на основании сведений из регистрирующих органов (Росреестр, ГИБДД МВД России, ГИМС МЧС России и т. д.). Иногда эти данные отсутствуют в реестрах прав по разным причинам. Поэтому налоги за имущество люди не платят годами.

Законодатели предложили в этих случаях самим гражданам подтверждать сведения о своем имуществе. В 2016 году такие данные могут быть представлены в любой срок, по усмотрению налогоплательщиков — физических лиц. Они должны заполнить сообщение по утвержденной ФНС России форме и направить его в налоговый орган.

Если вы хотя бы один раз получали уведомление об уплате налога на недвижимое имущество или транспортное средство, то сообщение в налоговый орган не представляется. Как и в том случае, если вы не получаете платежки, потому что имеете налоговые льготы. Подробная информация о порядке и способах представления сообщения размещена на сайте ФНС nalog.ru, в разделе «Физические лица».

Подтверждающие документы можно представить через вашего представителя по доверенности или в электронном виде в «Личном кабинете налогоплательщика физического лица» на портале ФНС. Начисление налога производится с того года, когда вы представили данные о своих авто или квартирах независимо от даты регистрации прав собственности на них. За непредставление сведений в 2016 году штрафы применяться не будут. А с 1 января 2017 года они установлены в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.

Источник: tagilcity.ru
Принимаем новости круглосуточно по телефону +7 (912) 244-87-87
или
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии (всего: 6)
amonal 13 января 2016 года в 19:27
Короче Паписали бы так у кого мало денег бубут платить больше а у кого много меньше!
2
nickan 13 января 2016 года в 19:27
Налоги платить надо, но они должны быть разумными и так же разумно тратиться.
Но наши законы постоянно бросаются из крайности в крайность. Летом 2015 года кадастровая плата проводила очередную переоценку кадастровой стоимости земли. Исполнителем была областная бти. Естественно оценка делалась массово, и используемая методика вообще ни в какие ворота не лезет, т.к. стоимость участков возросла иногда в 15 раз и в итоге кадастровая стоимость земли превосходит рыночную стоимость самой земли и строений на нем в несколько раз, особенно это видно в сельской местности.
Кому интересно, зайдите в публичную карту и ткните на участок в какой нибудь деревне под магазином и вы увидите за 100 кв.м миллион рублей. В центре Еката это может и реально, но в деревне никак.
В некоторых странах европы если государство заявляет кадастровую стоимость, то оно в случае отказа от земли собственником должна выплатить эту стоимость. У нас же, если откажешься, то просто свободен.
Известен факт, что цены на недвижимость падают, то повышение кадастровой стоимости можно воспринимать как ублюдочность чиновников курирующих этот вопрос.
7
Stranik 13 января 2016 года в 20:53
на фоне снижения уровня доходов граждан увеличение налогового бремени - это высшая степень цинизма государства
9
Dimosphen 13 января 2016 года в 21:43
Это полная ЖОПА, другого слова нет. Ведь многие квартиры еще и в ипотечном кредите. Социальная защищенность, пенсионный фонд, я ложил на вас ... Болт.
6
cntgfirf 13 января 2016 года в 23:10
Очередной способ отъёма денег у населения. После КАПРЕМОНТА...........
0
alex1234567 14 января 2016 года в 09:03
Вместо реальной оптимизации издержек госаппарата и реформирования экономики, наше правительство вводит дополнительные налоги и наивно продолжает ждать роста цен на нефть. Браво! Надо будет на следующих выборах опять за вас проголосовать!
4
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи
Войти
Зарегистрироваться

Вход с помощью других сервисов

Как Вы относитесь к тем, кто не носит маски в общественных местах?
Можно выбрать один вариант
Всего голосов: 71
31.0%
42.3%
8.5%
18.3%
Uralweb.ru в социальных сетях