Так, в зоне Р‑1 капитальное строительство не предусмотрено, а вот в Р‑4 разрешено размещать как объекты общепита и развлечений, так и коммунальную инфраструктуру — сооружения для подачи воды, тепла, электричества, газа, для очистки стоков и обслуживания территории. Застройка капитальными объектами допускается на площади до 40% участка, а с учётом общей площади территорий потенциальная площадь застройки может составить до 8 тысяч квадратных метров, уточняет издание ЕАН со ссылкой на документ.

Участки не входят в состав особо охраняемой природной территории (ООПТ) «Шарташский лесной парк», но примыкают к её границе. Baden Family предлагала изменить статус участка ещё весной 2023 года, на этапе строительства комплекса, но тогда власти отказали в смене статуса участков. Тем не менее проект был реализован, но это привело к судебным разбирательствам: надзорные органы оспаривали законность возведения бассейнов, настаивая на их признаках капитальных объектов.

В итоге бассейны всё же разрешили оставить. И всё же прокуратура Свердловской области до сих пор продолжает добиваться признания бассейнов на территории комплекса «Шарташ Пляж» самовольными постройками, их сноса и запрета на эксплуатацию.