Сейчас всё чаще используются данные управляющих компаний, ТСЖ и поставщиков коммунальных услуг для вычисления «серых» арендодателей. Некоторые УК охотно сотрудничают с налоговиками, предоставляя им запрашиваемые сведения, в том числе и о незаконной сдаче жилья.

Например, в Москве Наталья получила в наследство квартиру и стала сдавать её в аренду, но делала это неофициально. Так продолжалось до осени 2021 года, пока ей не пришла уведомление из ФНС с требованием оплатить 54,6 тысячи рублей налога с доходов, полученных от сдачи недвижимости. Женщина попыталась оспорить это решение в управлении налоговой, ей дали заполнит бланк, а через месяц ей пришло новое уведомление с требованием оплатить ещё 21,8 тысячи штрафа за неуплату налога.

В налоговой ей даже сказали, что информацию о ней предоставили в управляющей компании, проанализировав сведения об оплате коммунальных услуг. В итоге женщина налог и пеню предпочла заплатить, а с арендаторами заключила официальный договор, повысив стоимость проживания.

По словам экспертов, такие ситуации происходят во многих российских городах. Зачастую управляющие компании без запросов налоговиков отправляют эту информацию в ФНС. Налоговики проверяют информацию о поступлении денег на банковские счета, чтобы убедиться в том, что происходит сдача квартиры. Если это подтверждается, делается вывод о незадекларированных доходах от сдачи жилья. Опровергнуть такие предположения ФНС без судебного разбирательства теперь очень сложно. Но если расчёты происходят наличными, то налоговикам приходится проводить дополнительную проверку. В перспективе рынок аренды жилья может частично выйти из тени, а объёмы неплатежей за ЖКУ сократятся.