По его словам, если покупателя торопят с принятием решения, это должно восприниматься как тревожный сигнал. Добросовестная сделка не требует давления и спокойно проходит юридическую проверку. Эксперт советует не искать «простых решений» и обязательно проверять объект, личность продавца, историю перехода прав и порядок расчетов.

Баранов отметил, что «бабушкина схема» давно вышла за рамки истории о пожилом собственнике. Обычно мошенники создают максимально доверительную легенду: один владелец, «чистая» квартира, срочная продажа, адекватная цена и давление на быстрое оформление сделки. За этим могут скрываться серьезные риски — от скрытых прав третьих лиц до последующего оспаривания договора.

Особое внимание, по словам адвоката, нужно уделять сделкам с пожилыми продавцами. Важно убедиться, что человек понимает характер сделки и действует добровольно, поскольку именно такие случаи часто становятся предметом судебных споров.

Также мошенники могут использовать поддельные доверенности, дистанционные сделки и подставных «юристов» или «риелторов», которые формально сопровождают продажу, но фактически действуют в интересах продавца.

Риски сохраняются и на этапе расчетов: злоумышленники нередко предлагают скидку за срочность, требуют быстрый аванс и отговаривают от безопасных способов оплаты — аккредитива или банковской ячейки.

Отдельно эксперт советует внимательно изучать историю квартиры. Недавние сделки по дарению, наследству или приватизации требуют более глубокой проверки. Также важно заранее выяснить, кто зарегистрирован в квартире, чтобы после покупки не столкнуться с жильцами, имеющими пожизненное право проживания.